就在4月29日晚，深圳住建局發布重磅樓市新政，4月30日正式實施，兩大核心調整直接瞄準剛需和改善群體，給想買深圳核心區房子的人送來了實打實的利好。

 

這次新政最受關注的，就是福田、南山、寶安新安街道的限購松綁。以前想在這幾個核心區買房，不管是深戶還是非深戶，都有嚴格的套數限制，很多改善家庭想換房、剛需想上車，都卡在了限購門檻上。現在新政明確，在這幾個區域，深戶家庭可多買1套，最多能買3套；連續繳滿1年社保的非深戶家庭，也能買2套；就連持有深圳居住證的非深戶家庭，不用社保也能買1套。

簡單說，以前想買福田南山的房子，非深戶要等5年社保，現在門檻直接降到了“居住證”，不少來深圳打拼的年輕人，終于有機會上車核心區了；而深戶改善家庭，也不用再為了換房先賣房騰名額，在核心區就能直接增購一套，解決了換房難的問題。

除了限購松綁，公積金貸款額度的調整，更是直接減輕了買房人的首付和月供壓力。這次新政里，公積金最高可貸額度直接提到了351萬，尤其是初婚初育的家庭，額度還能上浮50%，相當于多了近百萬的低息貸款。以前很多家庭因為公積金額度不夠，只能被迫提高商貸比例，月供壓力一下子就上來了，現在額度提上去，每月的房貸能輕松不少，對于剛需家庭來說，這就是實打實的減負。

很多人可能會問，這次新政只松綁福田、南山、寶安新安，其他區沒變化嗎？沒錯，這次是精準調控，只針對這幾個核心區調整，目的就是盤活核心區的住房需求，同時避免市場過熱。而且新政里也明確，這些調整只針對商品住房，不影響保障房、人才房等其他住房類型，整體還是以支持合理住房需求為主。

對于想在深圳買房的人來說，這次新政的影響可以說是立竿見影。剛需不用再為了社保年限熬時間，有居住證就能上車核心區；改善家庭不用再“賣一買一”折騰，直接就能增購；而公積金提額，更是直接降低了購房成本，讓更多人能負擔得起核心區的房子。

當然，也得提醒大家，新政雖然放寬了門檻，但買房還是要根據自己的實際情況來，別盲目跟風上車，畢竟房貸是長期壓力，一定要結合自己的收入、家庭情況理性選擇。

這次深圳的樓市新政，說白了就是給剛需和改善“松綁減負”，讓更多人能住得上、住得好。接下來市場會有什么變化，我們也會持續關注，給大家帶來最新的消息